Kiếm hơn 600 triệu trong 30 ngày nhờ chạy QC Facebook

[CASE STUDY] Donald Vương Và Chiến Dịch 50 Tỷ Trong 30 Ngày Tại Celadon City

Xem lại bài 1:

https://www.donaldvuong.com/2025/04/huong-dan-tu-chay-quang-cao-facebook.html

Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM đang chững lại, không dễ để một dự án đã hoàn thiện – với mức giá cao – tạo được bứt phá doanh số. Nhưng Donald Vương và cộng sự đã làm được điều tưởng như bất khả thi: bán hơn 50 tỷ đồng căn hộ tại Celadon City chỉ trong 30 ngày.

Hành trình ấy không dựa vào ngân sách khổng lồ hay chiêu trò, mà bắt đầu từ một câu hỏi đơn giản nhưng sâu sắc:

👉 “Vì sao khách hàng lại chọn mua nhà – vào thời điểm khó khăn như hiện tại?”

Bối Cảnh Dự Án Celadon City

Celadon City – đại đô thị chuẩn sống xanh giữa lòng Tân Phú – vốn là “hàng chất” trong giới bất động sản. Pháp lý vững, hạ tầng hoàn chỉnh, tiện ích đủ đầy. Nhưng chính những điểm mạnh ấy lại là rào cản: giá cao, không còn lợi thế “mua sớm – giá rẻ”, và khu vực chưa tạo được cảm giác đầu tư hấp dẫn như Thủ Đức, Q.9.

Tôi hiểu rằng: nếu chỉ chạy ads kiểu cũ, tung ưu đãi, làm content chung chung – chiến dịch sẽ chết ngay từ tuần đầu. Tôi quyết định thiết kế lại toàn bộ hạ tầng marketing và cách tiếp cận khách hàng.

Giai Đoạn 1: Làm Chắc Nền Tảng Trước Khi “Bắn” Ads

✅ 1. Hạ Tầng Tài Khoản Quảng Cáo Chuẩn “Chiến”

Dùng 3 tài khoản quảng cáo có lịch sử chi tiêu > 500 triệu, từng chạy các dự án cao cấp.
Cài đặt tracking đa tầng: pixel, API, xác minh domain, tạo tệp sự kiện chi tiết (view content, book tour...).
Fanpage phủ thị trường từ trước – đủ tương tác để chạy retarget hiệu quả.

✅ 2. Tái Kích Hoạt Data Cũ

Hệ thống data từ các dự án trước được phân loại lại theo mức độ tiềm năng: đã từng xem – từng chốt – từng để lại form – không liên hệ được…
Từ đó tạo tệp lookalike chuẩn xác hơn và triển khai chuỗi nội dung nuôi dưỡng lại.

Giai Đoạn 2: Phân Loại Khách Hàng Theo “Lý Do Mua”

Một trong những bước ngoặt lớn nhất của chiến dịch chính là:
Không phân loại khách hàng theo độ tuổi hay tài chính.
Tôi chia theo “động cơ mua” – tức lý do sâu xa khiến họ bỏ tiền.

“Chỉ khi mình biết vì sao họ muốn mua, thì mới viết content khiến họ gật đầu.” – Donald Vương.

🎯 Nhóm 1: Mua Để Ở (60%)

Insight: Họ muốn một nơi đáng sống, không phải nơi rẻ.
Lo lắng: xa trung tâm, bất tiện đi làm, pháp lý không rõ.
Content đánh vào cảm xúc sống mỗi ngày – không gian xanh, trường học gần, yên tĩnh.

📌 Ví dụ:
“Con học trường quốc tế ngay sát nhà, mẹ không còn lo giờ cao điểm. Sáng nghe chim hót, chiều dạo bộ công viên. Đó là một ngày bình thường… tại Celadon.”

🎯 Nhóm 2: Mua Cho Con (20–25%)

Insight: Mua nhà cho con là một cách đầu tư giá trị & lâu dài.
Nỗi sợ: con không ở, áp lực tài chính.
Content tập trung vào kỳ vọng của cha mẹ & nền tảng cho tương lai con.

📌 Ví dụ:
“Tôi không thể đi cùng con cả đời, nhưng tôi có thể để lại cho con một nơi bắt đầu vững chắc.”

🎯 Nhóm 3: Nhà Đầu Tư (10–15%)

Insight: Họ cần nơi an toàn – có thể tăng giá – thanh khoản tốt.
So sánh với Thủ Đức, Q.9 – nhưng phải dùng số liệu thật để thuyết phục.
Content thiên về logic, hiệu quả đầu tư, mức tăng trưởng khu vực.

📌 Ví dụ:
“Giá căn hộ khu Tây TP.HCM đã tăng 26% trong 2 năm qua. Celadon là một trong số ít dự án pháp lý sạch, tiện ích hoàn thiện, và vẫn còn tiềm năng tăng 20–30%.”

🎯 Nhóm 4: Người Dưỡng Già (Tài Chính Mạnh)

Insight: Muốn sống gần con cháu, nơi yên tĩnh, sạch sẽ, nhiều cây xanh.
Ít dùng mạng xã hội – cần content nhẹ nhàng, sâu sắc.
Visual là công viên, căn hộ nhìn ra hồ, ánh sáng ban mai.

📌 Ví dụ:
“Không cần đi Đà Lạt để tìm không khí trong lành. Chỉ cần về Celadon – nơi mỗi sáng là một ngày đáng sống.”

Giai Đoạn 3: Triển Khai Quảng Cáo Theo Chiến Lược “Điểm Rơi Cảm Xúc”

📈 Lộ Trình 4 Tuần

Tuần 1: Test nội dung theo nhóm insight – sử dụng giá rumor.
Tuần 2: Scale nhóm hiệu quả – chạy video view, tạo tệp Lookalike.
Tuần 3–4: Retarget mạnh bằng chuỗi bài viết + video + báo chí + social proof.

🎯 Mỗi động cơ mua có 1 funnel nội dung riêng:

1 video dài kể chuyện
1 bài viết cảm xúc hoặc logic tùy nhóm
3–5 ảnh carousel lột tả lối sống tương lai

Kết Quả Ấn Tượng

82% giao dịch toàn chiến dịch đến từ marketing.
Tổng doanh số: hơn 50 tỷ đồng trong 30 ngày.
Đội ngũ sale chốt đơn đều tay, nhiều người lần đầu “lên đời” thu nhập khủng

Bài Học Rút Ra

“Quảng cáo bất động sản không cần đao to búa lớn. Chỉ cần hiểu khách hàng, viết cho đúng người, đúng thời điểm – kết quả sẽ tự đến.” – Donald Vương

✅ Đừng chạy theo chi phí – hãy đầu tư vào phân tích tâm lý mua.
✅ Insight không nằm ở tuổi – mà nằm ở nỗi đau và kỳ vọng.
✅ Content chia theo động cơ mua luôn cho hiệu quả chuyển đổi cao hơn 200–300% so với content đại trà.
✅ Tái sử dụng data, tối ưu tracking giúp tiết kiệm 30–50% ngân sách.

Kết Luận

Chiến dịch Celadon City dưới sự dẫn dắt của Donald Vương không chỉ là thành công về doanh số – mà còn là minh chứng cho tư duy làm marketing bền vững. Khi bạn hiểu khách hàng đến tận “vì sao” – bạn không cần phải bán, khách hàng sẽ tự mua.

Nếu bạn đang bán bất động sản, hãy bắt đầu bằng việc vẽ lại hành trình mua hàng theo cách mà Donald Vương đã làm. Biết đâu, chiến dịch 50 tỷ tiếp theo… là của bạn.

GÓC CHIÊU MỘ NHÂN TÀI:

Donald Vương đang triển khai dự án The Privé căn hộ cao cấp trung tâm thành phố HCM, với tổng quỹ thưởng 250 tỷ chưa kể hoa hồng. Anh chị em chuyên viên, quản lý kinh doanh quan tâm xem thông tin tuyển dụng Tại Đây.

___o0o___

𝗠𝗿 𝗩𝘂𝗼𝗻𝗴, 𝔫𝔤𝔲𝔶𝔢𝔫 𝔪𝔦𝔫𝔥

𝑆𝑎𝑙𝑒𝑠 𝐷𝑖𝑟𝑒𝑐𝑡𝑜𝑟 - 𝑐𝑜𝑛𝑡𝑎𝑐𝑡 𝑓𝑜𝑟 𝑤𝑜𝑟𝑘 ⁺⁸⁴⁹⁴⁴⁴⁶⁶⁶⁹¹

𝑊𝑜𝑟𝑘 ℎ𝑎𝑟𝑑 𝑖𝑛 𝑠𝑖𝑙𝑒𝑛𝑐𝑒, 𝑙𝑒𝑡 𝑠𝑢𝑐𝑐𝑒𝑠𝑠 𝑚𝑎𝑘𝑒 𝑡ℎ𝑒 𝑛𝑜𝑖𝑠𝑒.

Address: 𝐴𝑠𝑖𝑎𝑛 𝐻𝑜𝑙𝑑𝑖𝑛𝑔, 𝑁𝑜. 30 𝑇𝑟𝑎𝑛 𝑁𝑎𝑜 𝑠𝑡𝑟𝑒𝑒𝑡, 𝐴𝑛 𝑝ℎ𝑢 𝐴𝑛 𝑘ℎ𝑎𝑛ℎ, 𝑇ℎ𝑢 𝐷𝑢𝑐 𝑐𝑖𝑡𝑦. 𝐻𝐶𝑀

Chuyên nhà phố - Biệt thự - Bất động sản nghỉ dưỡng - Căn hộ trung tâm

Hơn 8 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tiếp thị & triển khai hơn 20 dự án bất động sản, đồng hành cùng hàng trăm khách hàng mua ở & đầu tư.

Tuyển dụng và đào tạo: Super Sale, Quản lý Kinh doanh

Định hướng nghề nghiệp rõ ràng

Cơ hội phát triển bền vững – chuyên nghiệp – thu nhập đột phá

Môi trường dành riêng cho những bạn muốn chinh phục thị trường BĐS